广州二手房交易乱象：150万的房被吃10万差价！ |
| 发布者：盱眙网 时间：2019-03-25 23:11:10 来源：凤凰网房产广州站 作者： |
房价行情走势的涨跌波动，捆绑并刺激民众最敏感的神经，它成为中国现代史焦点民生议题。在坚定“房住不炒”的基本方针下，因城而策的调控政策取得成效，广州房价行情整体平稳。随着两会圆满结束，房地产税呼之欲出，房价有望进入符合正常市场规律涨跌的可控轨道。
“北上广深”四大一线城市，不管是GDP还是房价层面，广州已被“北上深”抛离赛道。据中国房价行情网的数据显示，近1月广州二手房均价为33664元/㎡，相比北京65642元/㎡、上海52484元/㎡、深圳61171元/㎡，广州房价显然不同档次。众所周知，正常情况下，国内二手房交易的参与者由“卖家”、“买家”、“中介”三方构成，民众在“享受”高房价之时，除了承担房产本身价值之外，还承担着高额“中介费”，对购房者无疑雪上加霜。
市价150万的房 吃10万差价
导致房价高的综合因素很多，土地供应、城市人口、当地政策、银行放贷等环节姑且不谈，最容易哄抬房价就是交易环节。记者了解到，市价一套150万2室1厅的二手房，经过房产中介一番套路把戏，最终以155万成交，这其中，进业主口袋的只有145万，剩余的10万进了房产中介口袋。
房产中介是如何操作的呢？珍房网向记者表示：在业界里，这笔钱的正确说法叫“吃差价”，并非纯粹中介费那么简单。中介费是在交易之前就与业主或买家事先协议好的，明码标价，在1~3%之间，你是自愿接受的。
吃差价呢？
以市价150万2室1厅为例。当中介接到业主放盘，首先会对房源进行一番筛查，根据地段，价格，楼层进行分级，属于优质房源（笋盘）的，中介会“双管齐下”，首先通过各种办法“威逼利诱”，劝说业主签独家协议（只能通过放盘门店交易，通过其他中介交易属违约），然后再将此房源“捂盘”，不对外公开挂牌销售。另一边厢，私底下非常积极地为笋盘物色买家。
一般情况下，业主签署的“独家协议”为期1~6个月，由于房产中介在源头上拦截了业主的房源，急售状态的业主开始焦急，一旦上门找中介询问情况，业主就开始进套。这个时间节点，剧情是中介向业主说“你这套房源，整体上不错的，也有人咨询，由于对户型不完全满意，这套房市价也就值140万，要不这样，你实收145万，如果卖出去，多余的钱归我。”
其实，房产中介在和买家沟通时，是另外一种画风，“业主这套房，咬住160万不放，我好不容易帮你砍到155万，这是实价了。”
成交！业主实收145万，买家支付155万，没算中介费，差价赚10万！
也许有人说，中介凭本事赚的钱，凭什么不行？天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。在此交易过程中，房产中介通过蒙骗甚至是欺诈性质的行为牟取暴利，转嫁于购房者身上，加重购房者经济负担，间接性哄抬房价，扰乱了正常的市场交易秩序。
君子爱财，取之有道。
直买直卖模式 异军突起
科技信息化高度发达的今天，互联网深化渗透到各行各业，房产中介行业出现了类似瓜子二手车“直买直卖， 没有中间商赚差价”模式。以广州地区“珍房网”为例，其“新房直卖，二手免佣”的slogan力图要改变房产中介交易模式的传统格局。
记者了解到，珍房网涵盖了一手房、二手房交易业务，主打免佣模式，一手房业务是从开发商处直接代理楼盘，有团购优惠，比个人直接从开发商购买更实惠，二手房业务主打免佣模式，在其APP平台上，买卖双方可直接沟通联系，打破了传统房产中介信息不对称的壁垒，传统中介正是深度依赖信息不对称谋取暴利，吃差价。
珍房网的直买直卖模式，“搅局”传统房产中介行业，在广州区域内取得了不错的成绩。
2018广州房产中介促成二手房成交数据
上图数据显示，过去三年，通过珍房网网签的二手房数据分别是526、686、754套，2018年网签套数是广州“一哥”链家的8.6%左右，这还是完全依靠口碑传播，没有大规模广告投入的前提下。可见“新房直卖，二手免佣”模式，直击买房痛点，已经在广州房产买卖市场撕开一块口子，实打实帮助购房者省钱的模式，赢得市场信赖和认可。
珍房网的异军突起，受惠最大的还是市场用户。上述分析过吃差价的案例，这种情况随着珍房网的神兵天降而有所改观，记者了解到，目前广州二手房购买者交易之前，会习惯性登陆珍房网APP看看自己想买的房源是否在售，假如在售，则直接联系业主，绕开中介，也自然而然地省下一笔中介费，珍房网收取的是交易过户费，200万以内的房源收3980元，按揭1680元。也就是说，在珍房网APP上选房，购房者看中并成交，珍房网帮你办理过户、按揭等手续，费用比传统中介按房价比例收取的便宜很多。
结语
在“互联网连接一切”的时代大背景下，各行各业都催生了新型商业模式，给传统模式造成了很大程度的冲击，起到了革新、督促、完善的良性竞争作用。珍房网“新房直卖，二手免佣”模式，使广州购房者享受了实打实的省钱优惠，绕开买房陷阱，通过口碑累积，一步步沉淀成小而精的互联网房产品牌。 |
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