一线城市二手房价格全线下调 楼市进入买方市场 |
| 发布者：盱眙网 时间：2018-11-19 19:16:20 来源：城市金融报 作者： |
近日，统计局发布70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况，数据显示，新房市场方面，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1%，同比增幅为9.7%。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为65个，相比9月份又有增加；有4个城市环比上月下降，分别是深圳、厦门、温州和三亚，跌幅除了深圳是0.5%、其余为0.1%。
相比之下，二手房的下行趋势明显。环比来看，一线城市中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%；二三线城市则分别上涨0.3%和0.5%，但涨幅均有回落。
中西部省会持续领涨
尽管近期多有“降价促销”等下行消息传出，但国家统计局公布的70城新房价格依旧坚挺。
有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，仅有宁波持平。而环比下降的城市仅厦门、温州、三亚和深圳四地。其中，深圳以0.5%的环比价格变动在全国居首。
对此，有前十强房企高管表示，目前市场确实处在下行态势，而统计局房价数据依旧“坚挺”，有多方面因素影响，第一，统计局数据相对市场降价行为滞后；第二，此前一些城市存在限价政策导致的双合同现象，拉低了成交价格导致数据“失真”，随着近期对双合同现象的清理，一些地区价格开始回归；第三，随着楼市进入下行通道，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市。
分城市来看，贵阳、石家庄、襄阳、武汉、安庆、秦皇岛、大理、常德、哈尔滨和遵义位列涨幅前十名城市。其中，贵阳以4.2%的涨幅居首。
对此，上述房企高管表示，这些中西部二三线城市属于“后发梯队”，在房地产城市间梯队相对滞后，在东部地区城市受到严格调控政策限制的背景下，这些城市开始被市场所看好，成为新的热点。
不过，多位业内人士均认为，随着三四线城市房价见顶，在各地限价政策全面放松可能性不大的前提下，支撑房价继续上涨的动力不足。
一线二手房“实质性”下跌
在新房价格受到多重影响、数据被认为不能完全反映市场状况的背景下，二手房价格变动，被认为更能代表市场真实情况。
国家统计局数据显示，10月有14个城市出现二手房价格环比下降。这些城市中，不仅北上广深四大一线城市均有所松动，厦门、三亚、海口、丹东等此前的楼市热点城市也环比下降。其中，厦门0.9%的二手房价跌幅，位居全国第一。
中原地产首席分析师张大伟认为，部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧，比如北京等城市的公积金政策收紧，在10月份对二手房市场影响更大。而经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始显现，房地产市场的去杠杆还在持续，这迫使投资者开始离场，出现二手房降价。
而价格有所松动的最大表现，则是买方整体议价幅度明显增大。麦田房产报告显示，根据北京麦田成交房源价格监测数据，客户议价率为-5.9%，较上个月下滑0.3个百分点，客户议价空间为2018年以来的最高水平。
值得注意的是，虽然楼市已进入买方市场，但从房价指数来看，仍处于过热区间。上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月回到“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7、月完全进入“过热”区间，、10月则处在“偏热”和“过热”区间之间，房价上升势头依然存在。
因此，未来各地应继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。
（文章来源：城市金融报） |
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